北見信金（北見信用金庫）で住宅ローンを借りるなら、中心になるのは「きたしん住宅ローン」です。取引条件を満たしたときの引下げ金利は当初3年固定で年1.050%（2026年9月14日現在）で、保証料は金利に含まれています。
保証人を立てられる方向けの「ベスト住いる」や、担保を付けずに借りる「きたしん無担保住宅ローン」もあり、組み合わせ次第でリフォーム代などもまかなえます。3つの違いと選び方を、はじめての方にもわかるように整理します。
きたしん住宅ローンは当初3年固定1.050%から｜保証料は金利に含む
「きたしん住宅ローン」は、しんきん保証基金の保証を受けて利用する北見しんきんの標準的な住宅ローンです。融資額は最高2億円、返済期間は最長50年で、保証料は金利に含まれているため、契約時にまとめて払う必要はありません（別途、手数料はかかります）。
取引条件を満たした場合の引下げ金利は、次のとおりです（2026年9月14日現在）。
| 金利タイプ |
引下げ後の金利 |
店頭基準金利 |
| 当初3年固定型 |
年1.050% |
年3.675% |
| 当初5年固定型 |
年1.850% |
年4.475% |
| 当初10年固定型 |
年2.150% |
年4.550% |
| 全期間変動型 |
年3.325%（上限年7.075%） |
※当初20年固定型は2026年7月1日から新規取扱いを停止しています。
引下げ金利の条件は「7項目のうち2項目以上」
引下げ金利は、審査結果の回答から1年以内に借入を実行できる方で、次の7項目のうち2項目以上に当てはまる方が対象です。
- 給与振込の指定（毎月5万円以上）
- 個人カードローンの取引
- 公共料金・クレジット・保険料などの口座引落しが2項目以上
- インターネット（WEB仮審査）からの申し込み
- 通帳レスの利用
- 他の金融機関からの借り換え
- しんきんカードの契約（新規のみ）
WEB仮審査で申し込み、給与振込を北見しんきんにすれば条件を満たせます。借り換えそのものも1項目に数えられるのは、借り換えを考えている方にはうれしい点です。
固定期間が終わったあとの金利
当初の固定期間が終わって同じ固定期間を選び直すと、その時点の店頭基準金利に一定幅（3年固定なら0.625%）を足した基準金利から、年1.500%を引いた金利になります。当初の引下げほど大きくはないので、4年目以降の返済額もあわせて試算しておきましょう。
団信は、一般団信・3大疾病特約付団信・フルサポート団信（借入時50歳まで）から選べます。就業不能保障付3大疾病特約付団信に加入しても金利の上乗せはありません。団信の選び方は疾病保障付き団信（三大疾病・八大疾病・がん団信）の解説が参考になります。
ベスト住いるは保証料なし、ただし保証人と年収400万円以上が条件
「ベスト住いる」は、保証会社の保証を使わずに借りるタイプの住宅ローンです。そのかわり、配偶者または直系親族を保証人として立てる必要があります。
引下げ金利は、当初3年固定で年0.850%、5年固定で年1.650%、10年固定で年1.950%と、きたしん住宅ローンより低めです（2026年9月14日現在）。一方で、利用できる方の条件はきたしん住宅ローンより厳しくなっています。
- 借入時30歳以上65歳以下で、完済時75歳以下
- 勤続年数または営業年数が3年以上
- 前年の収入（税込）または所得が400万円以上
- 融資額は最高3,000万円、期間は最長30年（木造は25年）
- 使いみちは一戸建ての新築・建売住宅・中古一戸建ての購入が対象（マンションは対象外）
団信の保険料は北見しんきんが負担します。融資事務手数料（期間に応じて借入1万円あたり44〜132円（税込））と担保設定手数料11,000円（税込）がかかり、繰上返済にも手数料がかかる点は確認しておきましょう。
用語ミニ解説：保証会社・保証料とは？
保証会社は、借りた人が返済できなくなったときに代わりに金融機関へ返済する会社です。多くの住宅ローンは保証会社の利用が前提で、その費用が「保証料」です。保証会社を使わない代わりに、家族が保証人になる形もあります。
無担保住宅ローンと住宅サポートローンで「足りない分」を補う
北見しんきんには、土地や建物を担保にしない「きたしん無担保住宅ローン」もあります。不動産の購入・新築・建て替え・増改築・リフォームに使え、融資額は最高2,000万円、返済期間は最長25年です（保証料は金利に含む）。
取引条件を満たした場合の引下げ金利は、当初3年固定で年2.580%、5年・10年固定で年2.680%です。「きたしん無担保住宅ローン プライム」では、それぞれ年2.440%・年2.540%になります（2026年9月14日現在）。
また、きたしん住宅ローンとセットで使える「住宅サポートローン」（最高500万円）もあります。インテリアや家電の購入、自動車・教育の資金などに充てられます。
たとえば「中古住宅を買って、同時にリフォームもしたい」ケースでは、購入分を住宅ローン、リフォーム分を無担保住宅ローンで借りる、という組み合わせが考えられます。ただし無担保タイプは住宅ローンより金利が高めです。借りる総額が増えれば返済も重くなるので、合計の返済額で無理がないかを必ず確かめましょう。
リフォーム資金の借り方をもっと知りたい方は、網走信用金庫の住宅ローン（保証の選び方と無担保ローン）もあわせて読むと、比べやすくなります。
タイプ別・早わかり
| こんな方は |
候補になるタイプ |
ポイント |
| マンションも含めて幅広く検討したい・借り換えたい |
きたしん住宅ローン |
最高2億円・最長50年／保証料は金利に含む |
| 年収400万円以上で、家族を保証人にできる |
ベスト住いる |
金利は低め／一戸建て限定・最高3,000万円 |
| リフォーム代や諸費用を担保なしで借りたい |
きたしん無担保住宅ローン |
最高2,000万円・最長25年／金利は高め |
よくある質問（FAQ）
Q. 北見信金の住宅ローン金利はいくらですか？
A. きたしん住宅ローンの引下げ金利は、当初3年固定で年1.050%、5年固定で年1.850%、10年固定で年2.150%です（2026年9月14日現在）。引下げを受けるには、給与振込など7項目のうち2項目以上に当てはまる必要があります。
Q. パートや派遣社員でもきたしん住宅ローンを借りられますか？
A. 商品概要では、契約社員・嘱託社員・派遣社員・パート・アルバイトの方は対象外とされています。ただし定年後も同じ会社で働き続ける契約社員・嘱託社員の方は対象になる特例があります。
Q. ベスト住いるでマンションは買えますか？
A. 対象は一戸建ての新築・建売住宅・中古一戸建ての購入で、マンションは使いみちに含まれていません。マンションなら、きたしん住宅ローンが候補になります。
Q. 住宅ローンと無担保住宅ローンを両方借りても大丈夫ですか？
A. 組み合わせると、そのぶん借入総額と毎月の返済額が増えます。利用の可否も含めて、年収に対する返済の割合が無理のない範囲かを窓口で試算してから決めましょう。信用金庫の審査の考え方は信用金庫の住宅ローン審査と保証会社で解説しています。
北見信用金庫の住宅ローンは、保証料込みで使いやすい「きたしん住宅ローン」、条件は厳しいが金利が低めの「ベスト住いる」、担保なしで足りない分を補える無担保住宅ローンの3本柱です。自分の働き方や物件の種類、必要な金額に合わせて選び分けるのがコツです。
道内のほかの信用金庫とも比べたい方は、旭川信用金庫の住宅ローンもご覧ください。金利や条件は見直されることがあるため、最新の内容は北見信用金庫の公式サイト・窓口でご確認ください。
